경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층131호 · 근린생활시설
전용 51.3㎡ (15.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,700만원
687,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 평택시 고덕면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경42557 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층131호 |
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| 사건번호 | 2025타경42557 평택지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 8,700만원 |
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| 최저가 | 1억 6,494만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위 치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 장류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약 에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 1층 중 126호,127호,128호,129호,130호 ,131호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 석재, 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호1,2,3,4,5,6 : 주 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사일 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.29㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 76.34㎡ (23.1평) |
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| 동·호 | 131 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 고덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 근린생활시설 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.1%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 775건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.0% |
| 3회 | 5건 | 35.5% |
| 4회 | 18건 | 31.6% |
| 5회 | 14건 | 20.1% |
| 6회 | 8건 | 15.6% |
| 7회 | 5건 | 10.8% |
| 8회 | 5건 | 7.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 비전동 | 2024타경487** | 2억 6,400만원 | 1,235만원 | 4.7% | 26.09.29 |
| 평택시 고덕동 | 2024타경36** | 12억 1,000만원 | 2억 2,500만원 | 18.6% | 26.09.29 |
| 평택시 합정동 | 2024타경40** | 9억 6,700만원 | 2억 4,980만원 | 25.8% | 26.09.15 |
| 평택시 비전동 | 2024타경51** | 6억 5,200만원 | 7,900만원 | 12.1% | 26.09.08 |
| 평택시 포승읍 | 2024타경502** | 2억 3,600만원 | 2,888만원 | 12.2% | 26.09.08 |
| 평택시 고덕동 | 2025타경414** | 15억 1,500만원 | 1억 212만원 | 6.7% | 26.09.07 |
| 평택시 서정동 | 2024타경3** | 3억 8,100만원 | 5,510만원 | 14.5% | 26.08.11 |
| 평택시 동삭동 | 2024타경558** | 199억 9,700만원 | 34억원 | 17% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 고덕면 고덕로 270 1433동 20층2002호 (호반써밋고덕국제신도시에듀파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 5,570만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 진위면 동천리 501 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,542만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,429만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 가재동 378-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 1,004만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 301-2 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,811만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 신장동 692-201 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,829만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,452만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,755만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 105-166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,302만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 2층204호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,151만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
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