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경기도 평택시 지산동 766-10 · 근린생활시설

전용 62.9㎡ (19평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 9,918만원

799,187,500 원

최저가

3억 9,160만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

평택지원 2025타경42657 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 평택시 지산동 766-10
사건번호	2025타경42657 평택지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 9,918만원
최저가	3억 9,160만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 평택시 지산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	.본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
형태 및 이용상태	·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(점포)로 이용 중임.
인접 도로상태	·본건 서측에서 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	·일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,…
건물의 구조	-. 소재 불명.
공부와의 차이	-.본건 건물은 의뢰목록 및 일반건축물대장 등과 면적, 형상 등이 상이하여 동일성을 인정할 수없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 물건으로 판단하였으므로 참고바람.(조사일 현재도 내부 보수상태임. 별지사진 참조).
제시목록 외 물건	-.본건토지상에 목조 함석지붕(점포) 1동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다. / ·임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	62.90㎡ (19평)
공급면적	62.90㎡ (19평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 관광특구 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 4,275만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 평택시 지산동 경매 물건 사진

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경42657

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경42657

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경42657

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경42657

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경42657

경기 평택시 지산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경42657

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 평택시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 평택시에서 매각된 근린생활시설 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.6%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 689건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	62.0%
3회	5건	35.5%
4회	18건	31.6%
5회	13건	20.2%
6회	8건	15.6%
7회	5건	10.8%
8회	5건	7.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
평택시 합정동	2024타경40**	9억 6,700만원	2억 4,980만원	25.8%	26.09.15
평택시 비전동	2024타경51**	6억 5,200만원	7,900만원	12.1%	26.09.08
평택시 포승읍	2024타경502**	2억 3,600만원	2,888만원	12.2%	26.09.08
평택시 고덕동	2025타경414**	15억 1,500만원	1억 212만원	6.7%	26.09.07
평택시 서정동	2024타경3**	3억 8,100만원	5,510만원	14.5%	26.08.11
평택시 동삭동	2024타경558**	199억 9,700만원	34억원	17%	26.08.11
평택시 고덕동	2025타경5**	8억 4,100만원	7,510만원	8.9%	26.08.03
평택시 용이동	2025타경430**	2억 9,000만원	1억 4,220만원	49%	26.08.03

경기도 평택시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 평택시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 평택시 둥구재길 1-8 3동 301호(서정동, 건우빌라) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 평택시 고덕국제5로 100 1563동 204호 (고덕동, 고덕국제신도시호반써밋3차더트리아츠) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,660만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) 공장/지식산업센터 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	222억 7,879만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 5층513호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,395만원 감정가 대비 17%
사진 없음	경기도 평택시 쇼핑로 64 1층112호 (신장동,화신노블레스5차) 상가 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,648만원 감정가 대비 8%
	경기도 평택시 고덕면 문곡리 153-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,677만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 6층643호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,236만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 6층644호 (에스타워프라임) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,498만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 안중읍 송담9길 24 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,761만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,914만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,800만원 감정가 대비 49%