경기도 과천시 갈현동 산126-2 · 임야
전용 44,874.0㎡ (13574.3평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,952만원
199,523,100 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 과천시 갈현동 임야 경매 — AI 예상낙찰가 안양지원 2024타경108539 · 6회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 과천시 갈현동 산126-2 사건번호 2024타경108539 안양지원 물건종류 임야 감정가 1억 9,952만원 최저가 5,230만원 (감정가 대비 26%) 진행상태 6회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 과천시 갈현동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. 형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. 인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역… 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨. 기타참고사항(임대관계/기타) 해당사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 44,874.00㎡ (13574.3평) 공급면적 44,874.00㎡ (13574.3평) 대지권 비율 1.3%
토지 정보 용도지역·지구 자연녹지지역 · 개발제한구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공익용산지 · 상대보호구역 · 역사문화환경보존지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3,950만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 과천시 갈현동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 과천시 임야 낙찰통계 경기도 과천시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가 는 감정가의 59.5% 였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 16건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 과천시 주암동 2023타경1068** 1억 2,473만원 6,666만원 53.4% 26.10.20 과천시 문원동 2024타경1012** 2,134만원 1,376만원 64.5% 26.10.06 과천시 문원동 2024타경1012** 1억 7,480만원 1억 1,197만원 64.1% 26.10.06 과천시 문원동 2024타경1012** 7,952만원 5,300만원 66.7% 26.10.06 과천시 관문동 2024타경1103** 58억 5,555만원 20억 3,800만원 34.8% 26.10.06 과천시 문원동 2024타경1012** 1억 4,135만원 9,057만원 64.1% 26.10.06 과천시 문원동 2024타경1012** 4,203만원 2,700만원 64.2% 26.10.06 과천시 문원동 2024타경1012** 2,748만원 1,768만원 64.4% 26.10.06
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