경기도 과천시 갈현동 산126-2 · 임야
전용 44,874.0㎡ (13574.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,952만원
199,523,100 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 과천시 갈현동 임야 경매 — AI 예상낙찰가 안양지원 2024타경108539 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 과천시 갈현동 산126-2 사건번호 2024타경108539 안양지원 물건종류 임야 감정가 1억 9,952만원 최저가 6,538만원 (감정가 대비 33%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 경기 과천시 갈현동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. 형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. 인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역… 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨. 기타참고사항(임대관계/기타) 해당사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 44,874.00㎡ (13574.3평) 공급면적 44,874.00㎡ (13574.3평) 대지권 비율 1.3%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 공익용산지 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3,950만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 과천시 갈현동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 과천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 과천시 별양동 93 과천자이 610동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
13억 7,680만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 과천동 산87-29 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 830만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산70 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2,198만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산72-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 1,308만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산65 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1,189만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산68 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
5,961만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산72-4 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3,923만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산59 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 5,504만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산83 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
4,146만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산87 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
5,089만원 감정가 대비 64%
경기도 과천시 문원동 산82 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 3,984만원 감정가 대비 80%
경기도 과천시 문원동 산71 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 5,792만원 감정가 대비 80%
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