경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록 과천상상자이타워 11층비-1103호 · 공장/지식산업센터
신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
10억 5,600만원
1,056,000,000 원
최저가
10억 5,600만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 과천시 갈현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안양지원 2025타경101486 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록 과천상상자이타워 11층비-1103호 |
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| 사건번호 | 2025타경101486 안양지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 10억 5,600만원 |
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| 최저가 | 10억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 과천시 갈현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ‘갈현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 기숙사 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 남서측으로 중로2류 및 동측으로 중로1류에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2015-05-19), 준주거지역(2014-04-29), 지구단위계획구역(2014-04-29), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-12-28)(저촉) 공공주택지구(2014-04-29)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 중 11충 비-1103호로서, (사용승인일 : 2023.05.19) 외벽 : 판넬, 페인팅 및 유리 등. 창호 : 샷시 등. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 노유자시설, 업무시설 등 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 과천시 갈현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 과천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 과천시 문원동 산70 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,758만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산72-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,047만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산65 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 951만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산68 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,769만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산72-4 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,138만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산59 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,403만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산83 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,317만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산87 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,089만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산82 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,187만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산71 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,634만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산92 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,373만원 감정가 대비 64% |
| 경기도 과천시 문원동 산84 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,321만원 감정가 대비 64% |
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