강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층120호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 61.9㎡ (18.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,500만원
325,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 반곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경2103 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층120호 |
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| 사건번호 | 2025타경2103 원주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 2,500만원 |
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| 최저가 | 3억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 반곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 상가주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 혁신도시개발예정지구(준공). 기호 (1) : 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접함). 기호 (2) : 대로2류(폭 30m-35m)(접함). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 내 1층 120, 121호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시창호. |
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| 이용상태 | 기호 1 : 이루다종합환경(프리미엄 청소전문) 사무실, 기호 2 : 연화국밥 점포로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생시설 및 급배수 시설, 화재탐지시설, 스프링쿨러, 승강기시설 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 공히 임차인이 점유 중이나, 상세한 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 61.91㎡ (18.7평) |
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| 공급면적 | 90.04㎡ (27.2평) |
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| 동·호 | 120 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 경관녹지 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 반곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 246건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 100.7% |
| 1회 | 51건 | 80.8% |
| 2회 | 46건 | 54.9% |
| 3회 | 62건 | 40.0% |
| 4회 | 31건 | 31.0% |
| 5회 | 23건 | 25.8% |
| 6회 | 19건 | 14.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 관설동 | 2026타경501** | 1억 2,000만원 | 8,890만원 | 74.1% | 26.11.02 |
| 원주시 판부면 | 2025타경19** | 9억 6,281만원 | 3억 4,597만원 | 35.9% | 26.11.02 |
| 원주시 명륜동 | 2025타경27** | 2억 5,355만원 | 10,000만원 | 39.4% | 26.11.02 |
| 원주시 관설동 | 2026타경500** | 2,000만원 | 1,147만원 | 57.4% | 26.11.02 |
| 원주시 태장동 | 2025타경208** | 4,600만원 | 3,600만원 | 78.3% | 26.11.02 |
| 원주시 소초면 | 2025타경208** | 4억 3,333만원 | 1억 3,100만원 | 30.2% | 26.11.02 |
| 원주시 문막읍 | 2025타경206** | 1억 5,361만원 | 5,486만원 | 35.7% | 26.10.26 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경211** | 7,800만원 | 7,800만원 | 100% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 원주시 영랑길 95-3 (행구동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 4,182만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,632만원 감정가 대비 4% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,519만원 감정가 대비 4% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 5,375만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 255만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 20억 8,008만원 감정가 대비 49% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 16억 1,767만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7,188만원 감정가 대비 24% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,471만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 3,870만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 17억 5,968만원 감정가 대비 70% |
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