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강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산284 · 임야

전용 178.3㎡ (53.9평) · 신건 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,616만원

326,160,000 원

최저가

3억 2,616만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 원주시 흥업면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2025타경2547 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산284
사건번호	2025타경2547 원주지원
물건종류	임야
감정가	3억 2,616만원
최저가	3억 2,616만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 강원 원주시 흥업면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안2리마을회관" 남서측 원거리 및 근거리에 위치하며, 기호 1 주위는 자연림으로 형성된 순수 산림지대, 기호 2-4 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 기호 2-4 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 급경사지이며, 현황, 일부 채석공사를 진행했던 상태의 임야 및 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태임. 기호 2-4 : 부정형 토지로서, 현황 '도로' 로 이용 중임.
인접 도로상태	기호 1은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3m의 포장 또는 비포장 도로를 통해 접근 하며, 기호 2-4는 본건이 폭 약 4m의 포장도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 농림지역, 배출시설 설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지. 기호 2-4 : 생산관리지역, 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치 제한지역.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	178.30㎡ (53.9평)
공급면적	178.30㎡ (53.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	1억 2,481만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 흥업면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 임야 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 임야 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.0%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.1%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	7건	39.5%
6회	7건	15.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 귀래면	2024타경4062**	4,430만원	389만원	8.8%	26.11.09
원주시 판부면	2025타경14**	4억 4,161만원	1억 6,500만원	37.4%	26.10.26
원주시 반곡동	2024타경4063**	2억 3,119만원	1,380만원	6%	26.10.19
원주시 행구동	2025타경12**	4억 7,481만원	1억 7,097만원	36%	26.10.19
원주시 문막읍	2025타경206**	1억 2,720만원	1,007만원	7.9%	26.09.14
원주시 봉산동	2024타경23**	3억 9,192만원	1억 6,001만원	40.8%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	9,117만원	4,159만원	45.6%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	8,986만원	3,559만원	39.6%	26.09.07

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 무실밤골길 103-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,546만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 무실동 119 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,757만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 9,559만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동) 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	12억 5,683만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 5,674만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	18억 3,429만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1242 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 8,302만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 620-3 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,538만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 9,038만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,306만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 단계동 778-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,823만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 행구동 888-78 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8억 4,030만원 감정가 대비 100%