강원특별자치도 원주시 단구동 72 · 근린생활시설
전용 88.8㎡ (26.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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강원 원주시 단구동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경20559 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 단구동 72 |
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| 사건번호 | 2025타경20559 원주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 5만원 |
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| 최저가 | 3억 9,202만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 단구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용(자동차수리점) 건부지로 이용중이며, 남측 일부는 나지(전) 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복2차선 도로와 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 특화경관지구(2024-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 내.외벽: 샌드위치판넬 잇기 바닥: 하드너, 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 자동차 수리점 및 사무실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"임. / 없음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 강변로를 따라 음식점, 정비업소 등 근린생활시설과 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 88.76㎡ (26.8평) |
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| 공급면적 | 88.76㎡ (26.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 단구동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.2%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 9건 | 37.4% |
| 4회 | 10건 | 32.9% |
| 5회 | 4건 | 28.8% |
| 6회 | 4건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 4억 9,400만원 | 1억 2,200만원 | 24.7% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 2억 4,500만원 | 6,520만원 | 26.6% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경3** | 3억 6,300만원 | 9,116만원 | 25.1% | 26.09.07 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경204** | 3억 2,300만원 | 5,430만원 | 16.8% | 26.08.31 |
| 원주시 단구동 | 2025타경1** | 1억 2,427만원 | 1,870만원 | 15% | 26.08.31 |
| 원주시 지정면 | 2024타경25** | 1억 9,180만원 | 1억 333만원 | 53.9% | 26.08.31 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경11** | 3억 1,600만원 | 1억 910만원 | 34.5% | 26.08.24 |
| 원주시 단구동 | 2024타경29** | 16억 9,217만원 | 3억 7,777만원 | 22.3% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,610만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 2,716만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,268만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 4,285만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 강원특별자치도 원주시 남원로 524 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,331만원 감정가 대비 6% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,598만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,965만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 365만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 29억 7,154만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 23억 1,096만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
