강원특별자치도 원주시 명륜동 491 · 단독주택
전용 159.2㎡ (48.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 명륜동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경20809 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 491 |
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| 사건번호 | 2025타경20809 원주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8,257만원 |
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| 최저가 | 2,832만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 명륜동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "치악예술관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 등" 상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(명륜지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 변색벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등 마감 입니다. |
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| 이용상태 | 본건은단독주택으로 이용중이나, 일부는 공실 상태로 추정됩니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있으나, 일부는 기준시점 현재 공실상태 등 으로 추정되니, 경매입찰시 전기, 급배수시설 및 난방설비 등 건물관련설비 및 건물관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 159.22㎡ (48.2평) |
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| 공급면적 | 159.22㎡ (48.2평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 완충녹지 · 제1종지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,465만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 명륜동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 단독주택 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 단독주택 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 53.9% |
| 3회 | 6건 | 38.0% |
| 4회 | 3건 | 28.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 우산동 | 2025타경206** | 3억 3,993만원 | 1억 599만원 | 31.2% | 26.10.19 |
| 원주시 소초면 | 2025타경13** | 4억 8,695만원 | 3억 2,626만원 | 67% | 26.10.12 |
| 원주시 신림면 | 2025타경207** | 2억 2,067만원 | 9,200만원 | 41.7% | 26.10.12 |
| 원주시 지정면 | 2025타경205** | 9억 3,475만원 | 1억 5,720만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 원주시 지정면 | 2024타경4031** | 108억 2,561만원 | 55억 110만원 | 50.8% | 26.08.31 |
| 원주시 태장동 | 2025타경206** | 1억 4,430만원 | 7,516만원 | 52.1% | 26.07.27 |
| 원주시 판부면 | 2025타경203** | 7억 7,407만원 | 2억 7,711만원 | 35.8% | 26.07.27 |
| 원주시 판부면 | 2025타경2** | 33억 1,732만원 | 13억 718만원 | 39.4% | 26.07.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 원주시 천사로 90 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 5층501호 (단구동,원주프리미엄아울렛) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 24억 9,667만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1638-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 3,024만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,431만원 감정가 대비 49% |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 6,313만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,538만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,306만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 639-8 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,697만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,237만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,183만원 감정가 대비 12% |
| 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 539만원 감정가 대비 12% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
