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강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 412동 3층303호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,000만원

280,000,000 원

최저가

2억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 원주시 지정면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2025타경20974 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 412동 3층303호
사건번호	2025타경20974 원주지원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,000만원
최저가	2억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 강원 원주시 지정면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "샘마루초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등으로 형성된 기업도시내 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황, 국도 및 고속도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 남동측으로 왕복6차선 도로를 통하여 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창임.
이용상태	아파트 단위세대로 이용중임.
설비내역	위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지하주차시설 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	412 303

토지 정보

용도지역·지구	기업도시개발구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 지정면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 아파트 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.8%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	31건	81.2%
2회	3건	62.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 지정면	2025타경210**	3억 9,300만원	3억 4,471만원	87.7%	26.10.12
원주시 단구동	2025타경24**	2억 6,300만원	2억 3,377만원	88.9%	26.10.12
원주시 지정면	2025타경210**	2억 1,100만원	1억 8,744만원	88.8%	26.10.12
원주시 흥업면	2026타경500**	4,900만원	4,400만원	89.8%	26.09.14
원주시 태장동	2026타경**	2억 6,500만원	2억 2,222만원	83.9%	26.09.14
원주시 태장동	2023타경16**	2억 2,400만원	633만원	2.8%	26.09.14
원주시 단구동	2025타경208**	9,500만원	9,500만원	100%	26.09.14
원주시 단구동	2025타경206**	2억 8,500만원	2억 6,099만원	91.6%	26.09.07

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 무실동 127-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 4,585만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 무실밤골길 103-40 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 2,208만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 무실동 119 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 5,368만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1033-26 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 3,638만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9억 9,371만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 378 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	107만원 감정가 대비 12%
	강원특별자치도 원주시 백간길 17 108동 5층502호 (단계동,봉화산벨라시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 790만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	17억 9,547만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 반곡동 116-9 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,333만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 원주시 태장동 1024-6 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 4,272만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1242 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9억 7,575만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 620-3 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,054만원 감정가 대비 34%