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강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 297 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

4,567만원

45,668,000 원

최저가

4,567만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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강원 원주시 문막읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2025타경21001 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 297
사건번호	2025타경21001 원주지원
물건종류	전답
감정가	4,567만원
최저가	4,567만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 강원 원주시 문막읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전, 답, 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1,2토지는 맹지, 기호3토지는 세로(가)에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 : 기호 1 토지 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시…
공부와의 차이	기호3토지의 공부상 지목은 과수원이나 현황 답 등으로 이용중이며, 기호2토지의 지목은 전이나 일부 과수원 등으로 이용중인 바 경매 진행시 참조바람.
제시목록 외 물건	본건 기호2토지상에 소유자 미상의 과수목이 소재하며 제시외로 평가하였으며, 기호3토지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 평가목적을 고려하여 평가외하였으며, 기호3토지상에 인근 토지와의 경계부분에 건물이 걸쳐있는 것으로 판단되니 진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,948만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 문막읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 246건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.7%
1회	51건	81.1%
2회	46건	54.9%
3회	62건	40.0%
4회	31건	31.0%
5회	23건	25.8%
6회	19건	14.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 행구동	2026타경5037**	7,000만원	6,368만원	91%	26.11.03
원주시 판부면	2025타경19**	9억 6,281만원	3억 4,597만원	35.9%	26.11.02
원주시 태장동	2025타경208**	4,600만원	3,600만원	78.3%	26.11.02
원주시 소초면	2025타경208**	4억 3,333만원	1억 3,100만원	30.2%	26.11.02
원주시 관설동	2026타경500**	2,000만원	1,147만원	57.4%	26.11.02
원주시 명륜동	2025타경27**	2억 5,355만원	10,000만원	39.4%	26.11.02
원주시 관설동	2026타경501**	1억 2,000만원	8,890만원	74.1%	26.11.02
원주시 단구동	2024타경32**	8억 8,268만원	9억 9,000만원	112.2%	26.10.26

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,182만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,632만원 감정가 대비 4%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,519만원 감정가 대비 4%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,375만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	255만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	20억 8,008만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 1,767만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,188만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,471만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 3,870만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	17억 5,968만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-27 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,256만원 감정가 대비 34%