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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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강원 원주시 소초면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2026타경50195 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7
사건번호
2026타경50195 원주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
4억 4,037만원
최저가
4억 4,037만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 강원 원주시 소초면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "소초농협" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야 및 일부 제시외 건물 부지, 묘지 등" 상태임 기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전, 과수원 및 일부 도로 등" 상태로 추정됩니다
인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 배수로를 사이에 두고 인접필지를 이용한 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로 및 비포장 도로가 소재하고 있으며, 기호(2)는 인접필지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 …
공부와의 차이
본건 토지는 의뢰목록상 지목이 "임야, 과수원"이나, 현황 기호(1)은 "일부 제시외 건부지 및 묘지 등" 상태이고, 기호(2)는 현황 " 일부 전, 제시외 건부지 및 일부 도로 등" 으로 추정됩니다.
제시목록 외 물건
본건 기호(1)(2) 일부 지상 경계 부근으로 제시외 건물(농막, 판넬조판넬지붕) 및 부속시설물 등이 소재하고 있으며, 기호(1) 일부 지상 및 경계부근에 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 3,524만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 소초면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 220건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%였습니다.
