감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 북서측 인근, 삼성면 대정리에 위치하고 있는 부동산(축산농장 등)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장, 창고시설,농촌주택,축산농장,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건 토지(기호1~4) 토지중 기호1,2,4토지는 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 1)기호1,2,4토지: 3필지는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "목장용 지","전"이며, 축산농장(돼지)으로 이용중임. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황은 축산농장(기호1,2,4토지) 의 부속토지로 이용중이며, 일부는 휴경하고 있는 휴경지임. |
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| 인접 도로상태 | 1)기호1,2,4토지: 3필지 일단지로 이용중이며, 남동측으로 세로(가) 도로와 접함 2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 기호1,2,4토지를 이용하여 접근 가능함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ※기호1,2,3,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설철치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법) |
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| 건물의 구조 | 본건 축산농장에는 13개동 건물(기호5~14,16~18, 기호15는 철거멸실하여 소재불명) 소재하고 있음 1)기호5건물(가동호): 1998.03.17자로 사용승인되었으며,2018.08.30자로 일부 증축(창고 6.4 ㎡) 하였으며,조적구조 및 각파이프구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관 련시설(돈사,창고)으로서 내.외벽: 조적 및 판넬, 천막 등 마감 2)기호6건물(나동호): 1998.03.17자로 사용승인되었으… |
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| 이용상태 | 1)기호5건물(가동호): 돈사 및 창고 2)기호6건물(나동호): 돈사 및 창고 3)기호7건물(라동호): 퇴비사 4)기호8건물(마동호): 창고 5)기호9건물(바동호): 관리사 및 창고 6)기호10건물(아동호): 돈사(임신사,자돈사),창고 7)기호11건물(자동호): 돈사,보일러실 8)기호12건물(카동호): 기계실 9)기호13건물(타동호): 돈사 10)기호14건물(파동호): 돈사, 창고 11)기호15건물:(하동호)… |
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| 설비내역 | 1)기호5,6,10,11,13,14건물: 돈사관련설비 설치되어 있음 2)기호9건물: 관리사 부분(난방설비,위생설비,급배수설비 등). |
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| 공부와의 차이 | ※본건 기호2,4토지는 지목이 "전"이나 현황은 기호1토지(목장용지)와 함께 일단지로 축산 농장 으로 이용중임. / 1)기호15건물(하동호): 철거 멸실로 소재불명임. 2)기호13건물(타동호): 공부상 "돈사.창고"이나 현황 전체가 "돈사"로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | ※기호2토지에 액비저장탱크(철근콘크리트조) 및 분뇨정화처리시설이 소재하고 있으며,타인 소유(원환경에서 설치하고 운영)로 탐문조사되어 제시외건물(설비)로 평가 하지 않았으므 로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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