충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41 1층112호 (광일빌딩) · 근린생활시설
전용 56.0㎡ (16.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,000만원
520,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 음성군 맹동면 광일빌딩 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2024타경3356 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41 1층112호 (광일빌딩) |
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| 사건번호 | 2024타경3356 충주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 7,039만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 충북 음성군 맹동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 충북혁신도시 공용터미널, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 왕복 3-4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 24), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-36)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 판네지붕 3층 건물 내 제1층 제112호 외 2개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임. 내 벽 : 타일 및 벽지, 페인팅 마감 등임. 바 닥 : 타일 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. |
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| 이용상태 | 1-1, 1-2 : 공부상 각각 독립된 집합건물이나, 기준시점 현재 벽체 없이 이용중인 상태(튼상가)임. 1-3 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 1-2 : 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황 일반음식점으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지로서, 상업용으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 55.97㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 65.10㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 112 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 음성군 맹동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 근린생활시설 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.4%였고, 평균 7.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 6건 | 34.4% |
| 9회 | 6건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 3억 4,400만원 | 6,350만원 | 18.5% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 3억 6,570만원 | 5,550만원 | 15.2% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 10억 9,970만원 | 1억 4,760만원 | 13.4% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 3억 1,260만원 | 5,360만원 | 17.1% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 3억 5,770만원 | 6,212만원 | 17.4% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경334** | 2억 7,510만원 | 5,350만원 | 19.4% | 26.07.27 |
| 음성군 맹동면 | 2025타경303** | 4억 2,700만원 | 1억 2,110만원 | 28.4% | 26.07.20 |
| 음성군 맹동면 | 2024타경312** | 3억 9,400만원 | 1억 3,377만원 | 34% | 26.07.06 |
충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청북도 음성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 72억 1,522만원 감정가 대비 80% |
 | 충청북도 음성군 대소면 성본리 284 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,835만원 감정가 대비 26% |
| 충청북도 음성군 대소면 성본리 483 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3,579만원 감정가 대비 26% |
| 충청북도 음성군 대소면 성본리 577-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,975만원 감정가 대비 26% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41 1층113호 (광일빌딩) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 5,040만원 감정가 대비 33% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41 1층123호 (광일빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 4억 6,000만원 감정가 대비 80% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층101호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 9,288만원 감정가 대비 13% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층102호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 9,288만원 감정가 대비 13% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층105호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 6,738만원 감정가 대비 13% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 3층306호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,604만원 감정가 대비 13% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 4층401호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 8,939만원 감정가 대비 13% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 4층404호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,691만원 감정가 대비 13% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
