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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 금릉동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경2091 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 금릉동 148
사건번호
2025타경2091 충주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
9억 847만원
최저가
9억 847만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충북 충주시 금릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성된 개발예정지대임. - 일련번호 (3) : 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임.
교통상황
공히 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 양호시되는 지역임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 (1) : 부정형의 평지에 가까운 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 세로장방형의 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1) : 서측으로 폭 약 15미터 중로와 접함. - 일련번호 (3) : 북측으로 폭 약 8미터 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금제택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-215)(접합), …
건물의 구조
- 일련번호 (2) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 내외벽 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. - 일련번호 (4) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건으로, 외벽 : 드라이비트 및 인조대리석 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 벽지 등 마감, 바닥 : 아스타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 페어그래스 마감 등임.
이용상태
- 일련번호 (2) : 1층 - 제조업소, 2층 - 학원 등 용도이나 현 공실, 지층 - 지하대피소. - 일련번호 (4) : 1층 및 2층 - 사무실 용도이나 현 공실, 3층 - 다가구주택.
설비내역
- 일련번호 (2) : 간이식 위생설비, - 일련번호 (4) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비(3층), 태양광설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
677.16㎡ (204.8평)
공급면적
677.16㎡ (204.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 5,215만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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