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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 살미면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경2435 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 살미면 세성리 555-2
사건번호
2025타경2435 충주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
1억 405만원
최저가
1억 405만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 충북 충주시 살미면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변의 택지개발이 이루어지고 있는 토지들 중 하나로 주위는 농경지. 택지개발중인 토지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태(단독주택 건축착공 신고후 건물기초등의 콘크리트 기초공사를 하고 기준시점 현재 중지된 상태임) 임.
인접 도로상태
인접필지상에 개설된 진입도로를 통하여 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>
공부와의 차이
지목은 전이나 단독주택 건축하가신고등을 득하고 건물기초로 사용될 콘크리트구조물이 토목공사된 상태임.
제시목록 외 물건
지상에 건물기초로 사용되는 각종 배관 기초가 내부에 매설된 콘크리트구조물이 있으나, 이는 건물로서 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
대상물건1은 세움터 허가신고사항에는 2023년03월04일자 2023-허가민원과-신축신고-50으로 단독주택(건축면적 76.14㎡ 의 단독주택)의 건축허가신고사항이 등록되어있고, 인근 토지들 일부에도 단독주택으로 역시 건축허가신고 등이 되어있어 이를 가격형성요인 비교시 감안하여 평가하였음. 또한 대상물건1에는 급.배수설비, 위생설비, 전기설비 등의 지하배관설비등이 매설된 건물기초로 이용될 것으로 예상되는 콘크리트…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,312만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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