🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충북 충주시 용탄동 답 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30416 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 용탄동 876
사건번호
2025타경30416 충주지원
물건종류
답
감정가
3억 6,597만원
최저가
1억 4,990만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충북 충주시 용탄동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "충주제4산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가가 경유하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건1,3 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임. 대상물건2 : 완경사의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임. 대상물건4,5,6 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지임.
인접 도로상태
대상물건1,2,3 : 본건 일부가 노폭 약3m의 포장 도로임. 대상물건4,5,6 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1,2,4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
대상물건1,2,3은 지목은 전, 답이나 일부가 도로로 이용되고 있음. 대상물건6은 지목은 과수원이나 전 등으로 이용되고 있음.
제시목록 외 물건
대상물건1 지상에 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 내외가 식생되고 있으나, 그 경제적 가치가 토지가격에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2,3 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 동산 등으로서 판단하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계와 위치확인은 별도의 측량을 요함. 대상물건1,2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
651.00㎡ (196.9평)
공급면적
651.00㎡ (196.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
7,976만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 용탄동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 답 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 답 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
