🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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충북 충주시 문화동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30481 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 문화동 749
사건번호
2025타경30481 충주지원
물건종류
상가주택
감정가
2억 3,191만원
최저가
2억 3,191만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 충북 충주시 문화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 충주시 문화동 소재" 반기문 교차로 "북서측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 중, 소규모 점포가 밀집되어 있는 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내 중심에 위치하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
기호(2) : 대체로 세장형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단 부정형의 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) : 남서측으로 간선도로의 중로와 접함. 기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단으로 남서측 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-25)(중로1-34)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 3층건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 1994.07.29일 외 벽 : 벽돌조, 타일마감 및 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 천 장 : 텍스마감 등
이용상태
기호(1) 근린생활시설 및 주택 1층 : 점포로 이용중임. 2, 3층 : 방 구조이나 기준시점 현재 공실이며 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
기호(3) 토지 지상에 지상 3층의 제시외건물이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
199.80㎡ (60.4평)
공급면적
199.80㎡ (60.4평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 3,882만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
