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충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1 · 전

전용 1,991.0㎡ (602.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

7,964만원

79,640,000 원

최저가

5,097만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 충주시 대소원면 전 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경30672 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1
사건번호	2025타경30672 충주지원
물건종류	전
감정가	7,964만원
최저가	5,097만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 충북 충주시 대소원면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄동마을" 북쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 감나무, 복숭아나무 등 제시외 수목 약10여주가 소재하는 바, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,991.00㎡ (602.3평)
공급면적	1,991.00㎡ (602.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,564만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 대소원면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 전 낙찰통계

충청북도 충주시에서 매각된 전 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	6건	44.3%
5회	5건	36.0%
6회	6건	31.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 금가면	2025타경306**	6,820만원	1,790만원	26.2%	26.10.26
충주시 수안보면	2025타경306**	2,894만원	860만원	29.7%	26.10.19
충주시 동량면	2023타경17**	7억 2,981만원	2억 9,800만원	40.8%	26.10.19
충주시 중앙탑면	2025타경10**	2억 1,185만원	7,400만원	34.9%	26.09.28
충주시 엄정면	2025타경28**	5,141만원	3,511만원	68.3%	26.09.14
충주시 살미면	2024타경362**	6,894만원	2,972만원	43.1%	26.09.14
충주시 종민동	2024타경343**	4,165만원	602만원	14.5%	26.09.14
충주시 동량면	2025타경20**	5억 2,090만원	2억 8,711만원	55.1%	26.09.07

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,579만원 감정가 대비 26%
	충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	13억 5,605만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,575만원 감정가 대비 11%
	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	16억 7,535만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 3,895만원 감정가 대비 26%
	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,506만원 감정가 대비 17%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,888만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	667만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	244만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,906만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,744만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-19 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,940만원 감정가 대비 41%