충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 4층411호 · 오피스텔
전용 18.8㎡ (5.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,300만원
123,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 충주시 주덕읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30792 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 4층411호 |
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| 사건번호 | 2025타경30792 충주지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,300만원 |
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| 최저가 | 5,038만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 주덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으 로 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 왕복3차선 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대표필지 : 화곡리 1207번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로2류(폭 15m~20 m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업 도시개발 특별법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제411호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.82㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 27.78㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 411 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 기업도시개발구역 · 일반상업지역 · 공공공지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 충주시 주덕읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 낙찰통계
충청북도 충주시에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 104.1% |
| 1회 | 52건 | 83.3% |
| 2회 | 45건 | 72.8% |
| 3회 | 17건 | 56.6% |
| 4회 | 26건 | 46.9% |
| 5회 | 17건 | 36.6% |
| 6회 | 10건 | 34.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 충주시 달천동 | 2026타경705** | 1,750만원 | 911만원 | 52.1% | 26.09.15 |
| 충주시 교현동 | 2025타경307** | 8,000만원 | 5,756만원 | 71.9% | 26.09.14 |
| 충주시 신니면 | 2025타경301** | 1억 4,162만원 | 5,878만원 | 41.5% | 26.09.14 |
| 충주시 중앙탑면 | 2025타경310** | 1억 5,800만원 | 1억 3,110만원 | 83% | 26.09.14 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 6,700만원 | 2억 2,633만원 | 48.5% | 26.09.14 |
| 충주시 종민동 | 2024타경343** | 4,165만원 | 602만원 | 14.5% | 26.09.14 |
| 충주시 엄정면 | 2025타경28** | 5,141만원 | 3,511만원 | 68.3% | 26.09.14 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 9,103만원 | 2억 3,722만원 | 48.3% | 26.09.14 |
충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청북도 충주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 8,862만원 감정가 대비 41% |
 | 충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 6,973만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 16억 9,507만원 감정가 대비 41% |
 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,969만원 감정가 대비 13% |
 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 20억 9,419만원 감정가 대비 64% |
 | 충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 9,869만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 4,383만원 감정가 대비 21% |
 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3,610만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 833만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 305만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,382만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,931만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
