충청북도 충주시 달천동 561-5 · 창고시설
전용 1,241.0㎡ (375.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,503만원
275,033,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 충주시 달천동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30894 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 |
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| 사건번호 | 2025타경30894 충주지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 2억 7,503만원 |
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| 최저가 | 1억 4,081만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 달천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 달천동 '단천과선교' 남동측 인근에 소재하며, 농경지 및 주택등이 혼재하여 제반 주위 환경 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1: 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4: 부정형 평지로서 주거기타 용지로 이용중입니다. 일련번호 3,5 : 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호 8: 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,8 : 본건 북측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 2,4 : 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 3,5 : 본건이 도로입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2,4,8: 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호 3,5 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 6: 목조기와지붕 단층입니다. 일련번호 7 : 시멘트부럭조 스레트지붕 단층 입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호 6 : 주택으로 이용하였습니다(현 시점 장기간 방치되었습니다.) 일련번호 7 : 창고로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 해당사항 없습니다. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 3,5 : 공부상 지목은 '전','대' 이나 현황 도로로 이용중입니다. / 일련번호 6 : 일부면적(17.06㎡) 멸실되었습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,241.00㎡ (375.4평) |
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| 공급면적 | 1,241.00㎡ (375.4평) |
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| 법원 매각면적 | 58.02㎡ (17.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 달천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 창고시설 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 창고시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 충주시 용관동 | 2024타경11** | 7억 464만원 | 3억 2,189만원 | 45.7% | 26.09.28 |
| 충주시 주덕읍 | 2025타경21** | 24억 6,485만원 | 17억 4,000만원 | 70.6% | 26.08.10 |
| 충주시 신니면 | 2025타경2** | 12억 614만원 | 3억 1,720만원 | 26.3% | 26.07.27 |
| 충주시 앙성면 | 2024타경19** | 2억 2,670만원 | 5,110만원 | 22.5% | 26.07.06 |
| 충주시 칠금동 | 2025타경303** | 18억 943만원 | 7억 8,150만원 | 43.2% | 26.04.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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