충청북도 충주시 산척면 영덕리 산2-18 · 임야
전용 20,168.0㎡ (6100.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 산척면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30931 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 산척면 영덕리 산2-18 |
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| 사건번호 | 2025타경30931 충주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 9,901만원 |
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| 최저가 | 5,069만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 산척면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 산척면 영덕리 소재 "중원GC" 북동측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 왕복2차선의 아스팔트 포장도로(인등로)를 따라 자연림이 주로 소재하는 임야지대로서 간헐적으로 농경지가 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(서대(종점방향))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 자연림상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건의 북측 방면으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로(인등로)에 한면이 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 1,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 20,168.00㎡ (6100.8평) |
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| 공급면적 | 20,168.00㎡ (6100.8평) |
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| 대지권 비율 | 45.45% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 도로구역 · 생산관리지역 · 보전관리지역 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,383만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 산척면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 임야 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 충주시 소태면 | 2025타경1** | 3억 2,399만원 | 1억 2,798만원 | 39.5% | 26.10.19 |
| 충주시 단월동 | 2022타경309** | 3억 7,427만원 | 6,279만원 | 16.8% | 26.08.10 |
| 충주시 호암동 | 2022타경309** | 1억 5,867만원 | 2,662만원 | 16.8% | 26.08.10 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경11** | 1억 1,636만원 | 7,557만원 | 64.9% | 26.06.15 |
| 충주시 소태면 | 2024타경336** | 4억 7,582만원 | 2억 6,300만원 | 55.3% | 26.05.18 |
| 충주시 앙성면 | 2024타경357** | 1억 2,774만원 | 6,610만원 | 51.7% | 26.05.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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