충청북도 충주시 봉방동 21-64 지오빌 201동 1층101호 · 다세대
전용 25.2㎡ (7.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 충주시 봉방동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2026타경56 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 봉방동 21-64 지오빌 201동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2026타경56 충주지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 4,900만원 |
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| 최저가 | 3,920만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 봉방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "문화사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 다세대 등의 공동주택, 단독주택 및 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 남측으로 소로와, 북측으로 중로와 접하고 이와 연계하여 진,출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-73)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(중로3-42)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층의 기호(1) 101호, 기호(2) 102호, 기호(3) 103호, 기호(4) 104호로서 외 벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 바 닥 : 마루마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(1)~(4)는 공히 집합건축물대장상 용도가 "소매점"으로 되어 있으나, 현황은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 대체로 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 25.16㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 25.16㎡ (7.6평) |
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| 동·호 | 201 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 봉방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 낙찰통계
충청북도 충주시에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 104.1% |
| 1회 | 66건 | 84.3% |
| 2회 | 61건 | 72.2% |
| 3회 | 18건 | 57.3% |
| 4회 | 35건 | 47.7% |
| 5회 | 23건 | 36.6% |
| 6회 | 17건 | 31.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 충주시 중앙탑면 | 2025타경306** | 1억 6,500만원 | 1억 2,679만원 | 76.8% | 26.11.02 |
| 충주시 연수동 | 2025타경16** | 1억 5,000만원 | 1억 5,010만원 | 100.1% | 26.11.02 |
| 충주시 중앙탑면 | 2025타경307** | 1억 7,300만원 | 1억 2,879만원 | 74.4% | 26.11.02 |
| 충주시 대소원면 | 2024타경338** | 1억 4,669만원 | 2,533만원 | 17.3% | 26.11.02 |
| 충주시 주덕읍 | 2025타경15** | 3억 2,843만원 | 2억 1,120만원 | 64.3% | 26.11.02 |
| 충주시 중앙탑면 | 2025타경307** | 1억 6,800만원 | 1억 3,013만원 | 77.5% | 26.11.02 |
| 충주시 앙성면 | 2024타경357** | 2,153만원 | 911만원 | 42.3% | 26.11.02 |
| 충주시 봉방동 | 2025타경19** | 4,900만원 | 3,200만원 | 65.3% | 26.11.02 |
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