🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 중앙탑면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2026타경138 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 54-3
사건번호
2026타경138 충주지원
물건종류
임야
감정가
23억 3,439만원
최저가
23억 3,439만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충북 충주시 중앙탑면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ‘갈동교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호2 : 부정형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임. 기호3 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호4 : 세장형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약25m, 약15m 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민…
공부와의 차이
기호1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 기호1,3 토지의 일부 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분을 제외한 나머지는 토목공사가 완료된 나지 상태임.
제시목록 외 물건
가. 본건 기호2 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 지하수관정이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 나. 본건 기호1 및 기호3 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 컨테이너 각1동씩이 소재하고 있으나, 이동이 가능한 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호3 토지 북동측 일부에 토사의 흘러내림을 막기 위해 쌓은 블록옹벽은 토지의…
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1,3 토지는 건축신고를 득한 후 건축이 중단된 상태로 충주시청(허가민원과 건축안전허가팀)에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 취소된 것으로 탐문 조사되었으나, 해당 지자체에 재확인하시기 바람. 다. 본건 기호1,3 토지는 충주시청(허가민원과 산지관리팀)에 문의시 가격시점 현재 산지전용지 복구의무가 부과된 것으로 탐문 조사되었으나, 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 복구의…
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
6억 3,727만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 중앙탑면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 임야 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.7%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
