감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "대소원초중학교" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 다가구주택, 산업단지 내 중소 규모 공장 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) : 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주유소 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하나, 본건 토지의 남동쪽과 북서쪽이 약 3m 정도의 고저차를 이루고 있으며, 상업나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) : 본건 남동쪽으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 3) : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소13) (접합), 가축사… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등. 내벽: 페인트, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. |
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| 이용상태 | 1층 : 케노피(주유소), 1층 : 영업장, 화장실, 2층 : 휴게소(방, 주방, 화장실)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기계기구 목록 일련번호 1), 3) ~ 6)은 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하고, 본건 기계기구 목록 일련번호 2)는 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-7호에 의거하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구 목록 일련번호 3) 중 1대는 기준시점 현재 고장으로 탐문되… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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