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충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2 · 단독주택

전용 356.9㎡ (107.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

11억 2,444만원

1,124,444,100 원

최저가

11억 2,444만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2026타경30031 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 감곡면 주천리 319-2
사건번호	2026타경30031 충주지원
물건종류	단독주택
감정가	11억 2,444만원
최저가	11억 2,444만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 충북 음성군 감곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리마을" 에 위치하며, 부근은 기존 농가주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 동측으로 간선도로가 통과하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건은 2필 일단의 부정형 토지로 평지이고, 사찰부지(종교용지)로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측 및 남측으로 로폭 약3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1), (6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>
건물의 구조	기호(2): 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일은 2011.09.19) 외 벽 : 목재 통나무 기둥 및 페인팅 마감, 목재조각위 단청 마감 등 내 벽 : 목재 원목위 페인팅 및 목재조각위 단청 마감 등 바 닥 : 마루마감 등 기호(3) : 세면벽돌조 기와지붕 단층건으로(사용승인일은 1982년) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 마감 등 바 닥 : 장판마감 등 기호(4), (5) : …
이용상태	기호(2) : 사찰(대웅전) 기호(3), (4) , (5) : 주택(방 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(4), (5)는 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
제시목록 외 물건	후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	356.85㎡ (107.9평)
공급면적	356.85㎡ (107.9평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 7,717만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 감곡면 경매 물건 사진

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경30031

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경30031

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경30031

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경30031

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경30031

충북 음성군 감곡면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경30031

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 단독주택 낙찰통계

충청북도 음성군에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.1%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 맹동면	2025타경304**	1,085만원	290만원	26.7%	26.08.31
음성군 소이면	2025타경302**	6,903만원	1,530만원	22.2%	26.08.24
음성군 금왕읍	2025타경306**	7억 3,076만원	3억 6,123만원	49.4%	26.08.10
음성군 삼성면	2025타경26**	1억 9,638만원	1억 6,750만원	85.3%	26.08.10
음성군 감곡면	2024타경359**	4억 4,070만원	1억 8,200만원	41.3%	26.06.01
음성군 원남면	2024타경334**	2억 3,762만원	8,015만원	33.7%	26.04.27

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	922만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 (대소웰메이드타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,592만원 감정가 대비 64%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	8억 2,541만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	7,597만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,586만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 92만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층103호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,077만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,175만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 2층201호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,042만원 감정가 대비 33%