법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청북도 음성군 음성읍 초천리 산63-1 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

8억 8,431만원

884,317,000 원

최저가

8억 8,431만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 음성군 음성읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2026타경30084 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 음성읍 초천리 산63-1
사건번호	2026타경30084 충주지원
물건종류	임야
감정가	8억 8,431만원
최저가	8억 8,431만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 충북 음성군 음성읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "구례저수지" 북측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 야산지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태	본건은 지적도상 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하나, 현황 고저차로 인하여 진·출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(일반형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 1,589만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 음성읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 임야 낙찰통계

충청북도 음성군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.1%, 129건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 감곡면	2025타경304**	1억 2,367만원	3,010만원	24.3%	26.09.07
음성군 금왕읍	2025타경22**	1,782만원	730만원	41%	26.09.07
음성군 감곡면	2025타경304**	2억 4,852만원	8,300만원	33.4%	26.08.24
음성군 금왕읍	2025타경306**	1억 4,911만원	6,400만원	42.9%	26.07.27
음성군 금왕읍	2025타경304**	2억 2,678만원	8,100만원	35.7%	26.06.22
음성군 원남면	2025타경306**	4,760만원	3,146만원	66.1%	26.06.15
음성군 감곡면	2025타경306**	3억 2,923만원	3억 5,150만원	106.8%	26.06.01
음성군 금왕읍	2025타경6**	5억 3,022만원	1억 8,222만원	34.4%	26.05.18

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1266 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,168만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1277 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,080만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 산106-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,020만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-12 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,923만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 8,795만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 지하층비01호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,264만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층102호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,256만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층103호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,929만원 감정가 대비 9%
	충청북도 음성군 원남면 덕정리 238 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,495만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,190만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 감곡면 영산리 500-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,359만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 523 충북혁신도시영무예다음3차 306동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 400만원 감정가 대비 100%