충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2 · 공장/지식산업센터
전용 198.0㎡ (59.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,740만원
217,404,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 제천시 금성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
제천지원 2025타경5314 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2 |
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| 사건번호 | 2025타경5314 제천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 2억 1,740만원 |
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| 최저가 | 7,124만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 충북 제천시 금성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 금성면 대장리 소재 "다라골마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물)이며, 주위는 농경지,지하자원개발 중소규모 공장,과수원, 임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 |
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| 교통상황 | 본건 토지(기호1)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나 장기간 공장 가동 하지 않아 출입구에 잡목이 자생 하는 등 공장건물까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 대중교통이 운행되는 지방도로가 인근으로 통과하고 있어 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 공장용지로서 공장건물 부지로 이용하고 있으며, 장기간 공장 가동 하지 않아 공장 건물 소재 부분 제외한 대부분 토지는 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지(기호1)는 북측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) |
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| 건물의 구조 | ※본건 건물(기호2)은 2008.09.16자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장(창고) 으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 |
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| 이용상태 | 본건 건물(기호2)는 공장(창고)이며, 장기간 공실 상태이며, 일부 지붕은 파손된 상태임. |
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| 설비내역 | 본건 건물(기호2)은 기본적인 설비는 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동 여부 는 미상임. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 지목이 "공장용지"로서 본건 건물(공장)이 소재하는 부분을 제외한 대부분 토지 는 장기간 공장 가동 하지 않아 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음 / 없 음 |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 공급면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 법원 매각면적 | 198.00㎡ (59.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,680만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 제천시 금성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 제천시 낙찰통계
충청북도 제천시에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 102.8% |
| 1회 | 8건 | 84.1% |
| 2회 | 3건 | 72.7% |
| 3회 | 9건 | 54.1% |
| 4회 | 5건 | 44.2% |
| 5회 | 11건 | 37.1% |
| 6회 | 8건 | 29.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제천시 수산면 | 2025타경1** | 3억 2,402만원 | 1억 6,200만원 | 50% | 26.09.14 |
| 제천시 봉양읍 | 2025타경1** | 3억 1,851만원 | 1억 3,190만원 | 41.4% | 26.09.14 |
| 제천시 왕암동 | 2025타경55** | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 100% | 26.09.14 |
| 제천시 왕암동 | 2024타경61** | 15억 2,097만원 | 8억 8,590만원 | 58.2% | 26.09.14 |
| 제천시 백운면 | 2025타경53** | 2,632만원 | 740만원 | 28.1% | 26.09.14 |
| 제천시 금성면 | 2025타경54** | 5억 4,357만원 | 3억 7,127만원 | 68.3% | 26.09.14 |
| 제천시 금성면 | 2023타경68** | 7억 6,564만원 | 2억 5,100만원 | 32.8% | 26.09.14 |
| 제천시 백운면 | 2025타경50** | 9억 6,214만원 | 2억 480만원 | 21.3% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청북도 제천시 진행중 경매 12건
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