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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 제천시 백운면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제천지원 2025타경5354 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4
사건번호
2025타경5354 제천지원
물건종류
임야
감정가
5억 2,032만원
최저가
2억 1,312만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충북 제천시 백운면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충북 제천시 백운면 덕동리 소재 "원덕동마을" 남측 인근, "충북 산림환경연구소 덕동생태숲" 북측 인근,"덕동계곡" 부근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현 황 대부분 주택 신축신고 득, 부지조성 및 단지내 도로개설, 일부 자연림)이며, 주위는 "덕 동계곡" 주변 펜션,민박,캠핑장,주택,농경지,과수원,생태숲,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지 접근은"충북 산린환경연구소 덕동생태숲"에서 개설한 도로를 이용하고 있으며, 본건 토지 접근 입구에 덕동생태숲 관리기관에서 간이 문을 설치하여 폭우대비 차량이나 탐 방객 출입을 제한하고 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 인근 덕동계곡까지 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 주택신축신고를 득하고 주택부지조성 및 주택단지내 도로 개설한 상태의 주택이행지이며, 나머지 잔여지는 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 서측 일부 "구거"로 이용하고 있으며, 남측 일 부는 인접 "덕동생태숲" 내부 도로로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법)
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 대부분 주택신축신고 득하고, 주택부지조성 및 주택단지 내 도로개설을 하였으며, 일부는 잔여지로서 자연림임.
제시목록 외 물건
없 음
기타참고사항(임대관계/기타)
전체 임대관계 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
906만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 제천시 백운면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 제천시 임야 낙찰통계
충청북도 제천시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.1%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
