대전광역시 중구 사득로79번길 67 · 주상복합
전용 938.4㎡ (283.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
26억 5,456만원
2,654,562,120 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 부사동 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2023타경3315 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 사득로79번길 67 |
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| 사건번호 | 2023타경3315 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 주상복합 |
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| 감정가 | 26억 5,456만원 |
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| 최저가 | 13억 73만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 부사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물 ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 소로에 양면이 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
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| 이용상태 | 1층 : 계단실 및 소매점 2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으 나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다 |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 938.41㎡ (283.9평) |
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| 공급면적 | 938.41㎡ (283.9평) |
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| 법원 매각면적 | 938.41㎡ (283.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 도시계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 5,110만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 부사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 낙찰통계
대전광역시 중구에서 실제 매각된 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 94.9% |
| 1회 | 45건 | 81.2% |
| 2회 | 39건 | 60.3% |
| 3회 | 9건 | 48.7% |
| 4회 | 9건 | 29.9% |
| 5회 | 3건 | 28.8% |
| 6회 | 5건 | 12.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 유천동 | 2025타경5035** | 25억 2,619만원 | 17억 6,800만원 | 70% | 26.10.26 |
| 중구 대사동 | 2026타경6001** | 2억 4,000만원 | 2억 28만원 | 83.5% | 26.10.26 |
| 중구 산성동 | 2025타경40** | 2억 5,189만원 | 1억 7,111만원 | 67.9% | 26.10.26 |
| 중구 문화동 | 2025타경5037** | 8,500만원 | 5,611만원 | 66% | 26.10.20 |
| 중구 태평동 | 2025타경5035** | 5억 7,600만원 | 3억 6,490만원 | 63.4% | 26.10.20 |
| 중구 목동 | 2025타경5041** | 4억 2,400만원 | 3억 6,040만원 | 85% | 26.10.20 |
| 중구 석교동 | 2025타경40** | 3억 9,350만원 | 1억 2,100만원 | 30.7% | 26.10.15 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,810만원 | 831만원 | 8.5% | 26.10.14 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,602만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,689만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층402호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,938만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층403호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,465만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,569만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층405호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,665만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층501호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,722만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,962만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,513만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층504호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층505호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,713만원 감정가 대비 24% |
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