🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대전 동구 가양동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경610 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 동구 우암로387번길 14
사건번호
2024타경610 대전지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
19억 7,165만원
최저가
13억 8,015만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 대전 동구 가양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형 완경사지로서 다가구주택(통칭 "우암하우스", 13가구) 및 창고로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(가양2)(접합), 도로(가양3)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.12.07, 2014.05.02) - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
통칭 "우암하우스" - 1층 : 계단실, 창고 - 2층 : 다가구주택(5가구) - 3층 : 다가구주택(4가구) - 4층 : 다가구주택(4가구)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
715.17㎡ (216.3평)
공급면적
715.17㎡ (216.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 7,710만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 가양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 동구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
