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대전광역시 동구 판암동 581 · 단독주택

전용 41.4㎡ (12.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,988만원

349,889,800 원

최저가

1억 7,144만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 동구 판암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503834 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 동구 판암동 581
사건번호	2025타경503834 대전지방법원
물건종류	단독주택
감정가	3억 4,988만원
최저가	1억 7,144만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 대전 동구 판암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "대전도시철도 신흥역" 북동측 인근에 위치하는 토지 로서 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 마을주변 야산 등으로 형성된 주거지대로서 환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하며, 대전도시 철도 1호선 신흥역이 소재하는 등 제반 대중교통에의 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	노폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로와 동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제1종일반주거지역(2024-08-16)(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경보호에관한법률>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구(존치관리B구역)<도시재정비촉진을위한특별법> 중점경관관리구역(20…
건물의 구조	경량철골조 아연강판지붕 단층 으로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 등 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	"사진용지" 및 "건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	41.40㎡ (12.5평)
공급면적	41.40㎡ (12.5평)
법원 매각면적	41.40㎡ (12.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,389만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 동구 판암동 경매 물건 사진

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경503834

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경503834

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경503834

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경503834

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경503834

대전 동구 판암동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경503834

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 동구 단독주택 낙찰통계

대전광역시 동구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.9%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 용전동	2025타경39**	9억 8,295만원	5억 7,135만원	58.1%	26.09.30
동구 정동	2025타경38**	9,473만원	7,050만원	74.4%	26.09.07
동구 성남동	2025타경5029**	3억 9,088만원	2억 2,111만원	56.6%	26.08.19
동구 가양동	2025타경5028**	3억 6,561만원	2억 1만원	54.7%	26.06.23
동구 이사동	2025타경36**	8억 7,889만원	3억 204만원	34.4%	26.06.16
동구 이사동	2025타경5038**	5억 5,567만원	3억원	54%	26.06.11
동구 자양동	2025타경5030**	2억 9,611만원	1억 2,000만원	40.5%	26.05.20
동구 장척동	2025타경5006**	2억 8,216만원	1억 2,000만원	42.5%	26.05.07

대전광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 낭월동 502 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,569만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 낭월동 847 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 8,602만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 대성동 180-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,426만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 가오동 140-20 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3,459만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 동구 하소동 169-13 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	11억 7,983만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 직동 산22-1 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,814만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 동구 계족로368번길 142, 3동 102호(가양동,삼흥빌라) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	858만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 대전로 719, 대전스카이자이르네동 12층 1205호(인동, 대전 스카이자이르네) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 용운동 316 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	70억 8,931만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 신기로 44 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	19억 6,158만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 동산초교로 34 108동 2층201호 (홍도동,신동아파밀리에아파트2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 2,000만원 감정가 대비 100%