대전광역시 중구 유천동 127-2 · 다가구주택
전용 763.2㎡ (230.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
23억 309만원
2,303,090,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 유천동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경1729 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 유천동 127-2 |
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| 사건번호 | 2024타경1729 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 23억 309만원 |
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| 최저가 | 16억 1,216만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 광대로의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(5호선)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성심유치원){교육환경 보호에 관한 법률}임. |
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| 건물의 구조 | ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외벽: 치장블록 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 계단실, 제1종근린생활시설(미장원)(상호 : BLOOM), 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중이며, 3-5층은 다가구주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 763.15㎡ (230.9평) |
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| 공급면적 | 763.15㎡ (230.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 유천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 다가구주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.8%, 123건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 84.1% |
| 2회 | 7건 | 58.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 문창동 | 2025타경5032** | 13억 8,463만원 | 7억 100만원 | 50.6% | 26.09.08 |
| 중구 문화동 | 2025타경5029** | 13억 5,875만원 | 9억 3,160만원 | 68.6% | 26.09.08 |
| 중구 문화동 | 2025타경5038** | 15억 5,930만원 | 13억 1,000만원 | 84% | 26.08.26 |
| 중구 석교동 | 2026타경6000** | 27억 6,658만원 | 15억 8,770만원 | 57.4% | 26.08.05 |
| 중구 문창동 | 2025타경36** | 2억 9,683만원 | 1억 6,000만원 | 53.9% | 26.08.03 |
| 중구 부사동 | 2023타경65** | 28억 8,711만원 | 17억 9,170만원 | 62.1% | 26.07.02 |
| 중구 문화동 | 2026타경6000** | 12억 6,681만원 | 10억 4,600만원 | 82.6% | 26.06.24 |
| 중구 유천동 | 2024타경15** | 15억 9,081만원 | 9억 5,500만원 | 60% | 26.06.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,602만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,689만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층402호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,938만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층403호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,465만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,569만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층405호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,665만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층501호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,722만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,962만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,513만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층504호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층505호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,713만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
