🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
세종 연서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3770 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 연서면 쌍류리 94
사건번호
2025타경3770 대전지방법원
물건종류
단독주택
감정가
23억 2,820만원
최저가
23억 2,820만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 세종 연서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 '쌍류초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 가, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,3): 2필 일단의 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 평탄하게 조성된 '토지임야' 상태임. 기호(4): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 일부 평탄하게 조성된 '주거나지 및 휴경지' 상태임. 기호(6): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 평탄하게 조성된 '주거나지' 상태임.
인접 도로상태
기호(1,3): 2필 일단지로서, 본건 남동측으로 단지내 포장도로(폭 6M내외)를 이용중임. 기호(2): 본건 공부상 맹지이나, 현황 남동측으로 단지내 포장도로(폭 6M내외) 및 기호(4) 토지 일 부를 이용하여 접근가능함. 기호(4,6): 본건 북측으로 단지내 포장도로(폭 6M내외)를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4,6): 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
기호(9): 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2023.06.13) 외벽: 메탈사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
기호(9): '단독주택'으로 이용중임.
설비내역
기호(9): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
기호(2): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 평탄하게 조성된 '토지임야'상태임. 기호(4): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 평탄게 조성된 '주거나지 및 휴경지'상태임. 기호(6): 공부상 지목 '전'이나, 현황 평탄하게 조성된 '주거나지'상태임. / 없음.
제시목록 외 물건
기호(1) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ), 제시외수목 (ㄴ), 제시외관정(ㄷ)이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
144.14㎡ (43.6평)
공급면적
144.14㎡ (43.6평)
토지 정보
필지 수
10필지
공시지가 합계
7억 1,597만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 연서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
