대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 · 근린생활시설
전용 50.8㎡ (15.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,000만원
620,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 관저동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3542 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 |
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| 사건번호 | 2025타경3542 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 4,886만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 관저동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저네거리" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체 1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 주위로 중로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며, (사용승인일자: 2019.11.15) 외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감. 내벽: 새시 및 강화유리 마감. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.78㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 82.18㎡ (24.9평) |
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| 동·호 | 112 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 관저동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 81.7% |
| 2회 | 16건 | 63.5% |
| 3회 | 7건 | 41.0% |
| 4회 | 7건 | 31.2% |
| 5회 | 5건 | 29.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 도안동 | 2026타경** | 8억 5,500만원 | 3억 1,710만원 | 37.1% | 26.10.01 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 2억 100만원 | 4,222만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 2억 8,600만원 | 6,017만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 3억 1,700만원 | 6,667만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 21억 6,000만원 | 4억 1,041만원 | 19% | 26.09.29 |
| 서구 용문동 | 2025타경39** | 30억 4,836만원 | 17억 4,976만원 | 57.4% | 26.09.09 |
| 서구 도안동 | 2025타경5024** | 11억 1,000만원 | 7억 8,710만원 | 70.9% | 26.09.07 |
| 서구 도안동 | 2025타경5024** | 10억 6,000만원 | 7억 5,210만원 | 71% | 26.09.07 |
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 청사로 5 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,990만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5,740만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,150만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 정림동 5-31 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,028만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 3,830만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 19억 6,882만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 3,829만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 변동 79-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 6,367만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 변동 77-32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도마동 185-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,286만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1948-14 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 16억 9,039만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
