🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
세종 연동면 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3867 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 연동면 내판리 217-28
사건번호
2025타경3867 대전지방법원
물건종류
공장용지
감정가
44억 2,038만원
최저가
21억 6,598만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 세종 연동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 ‘내판3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 본건과 유사한 허가부지, 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
본건 토지 일련번호 1)~5)는 대체로 부정형의 완경사지로, 5필 일단으로 건축허가를 득한 후 토목 공사 등을 시행한 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1)~3) : 본건 토지 및 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 4), 5) : 본건 서측으로 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) :농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호 2)~4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변)…
공부와의 차이
본건 토지 일련번호 1)~5)의 공부상 지목은 임야, 구거, 공장용지, 전이나 본건 토지는 2019년 경 5필 일단으로 건축허가를 득한 후 계단식으로 일부 토목공사를 하고, 일부 기반시설공사(지하관 등의 매설)을 한 상태로 조사되는 바 이를 고려하였으며, 추후 경매진행시 이해관계인은 허가의 취소여부 등에 대해 반드시 재확인하시기 바람.
제시목록 외 물건
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 제시외 수목(소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 3) 지상에 제시외 관정(생활용/가정용)이 소재하여 굴착 깊이, 굴착 지름, 양수능력 등을 고려하여 감정평…
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1)은 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역[농림지역, 보전관리지역]에 걸쳐 있는 토지이나 농림지역 부분의 면적이 과소하여 보전관리지역을 기준으로 감정평가 하되, 용도지역별 격차율을 행정적조건에 반영하여 감정평가 하였으며, 용도지역별 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.
