대전광역시 대덕구 비래동 559-33 · 단독주택
전용 48.1㎡ (14.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,834만원
258,345,090 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 대덕구 비래동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경100312 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 비래동 559-33 |
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| 사건번호 | 2024타경100312 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 5,834만원 |
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| 최저가 | 8,861만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 대전 대덕구 비래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은대전광역시 대덕구 비래동 소재 "동부종합시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 중.소규모 아파트 및 점포 등이 혼재된 기존주택지 대로서, 제반 주위환경은 보통인편임. |
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| 교통상황 | 본건 기호(1)토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1)토지는 완경사지대에 위치하는 세장형의 토지로서 "도로"로 이용중이고, 기호(2)토지는 완경사지대에 위치하는 정방형의 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(2)토지는 남측으로 본건 기호(1)토지인 노폭 약3미터 정도의 포장도로를 통해 소로와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상, - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관 관리구역임. - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | ▷ 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 및 시멘트몰탈 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 단독주택 및 부속건물(지하실,창고)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / - 본건 건물 중 주택 부분은 공부상 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브 위 후형스레트지붕 2층 으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 현황은 슬래브지붕임. - 본건 건물 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.2㎡는 소재불명임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 별지"사진용지"와 같이 조경수. 조경석 등이 소재하여 일반적인 거래관 행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 48.10㎡ (14.6평) |
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| 공급면적 | 48.10㎡ (14.6평) |
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| 법원 매각면적 | 124.54㎡ (37.7평) |
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| 대지권 비율 | 50% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,909만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 대덕구 비래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 대덕구 낙찰통계
대전광역시 대덕구에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 85.0% |
| 1회 | 27건 | 79.6% |
| 2회 | 23건 | 61.8% |
| 3회 | 7건 | 41.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 대덕구 법동 | 2026타경6001** | 1,700만원 | 1,239만원 | 72.9% | 26.09.14 |
| 대덕구 송촌동 | 2025타경5019** | 5억 4,100만원 | 3억 7,940만원 | 70.1% | 26.09.09 |
| 대덕구 석봉동 | 2025타경5036** | 1억 3,900만원 | 9,460만원 | 68.1% | 26.09.07 |
| 대덕구 송촌동 | 2025타경5036** | 7,200만원 | 5,040만원 | 70% | 26.09.07 |
| 대덕구 덕암동 | 2025타경5038** | 17억 7,122만원 | 8억 6,889만원 | 49.1% | 26.09.02 |
| 대덕구 송촌동 | 2025타경5034** | 4억 2,300만원 | 2억 2,285만원 | 52.7% | 26.09.01 |
| 대덕구 읍내동 | 2026타경6000** | 2억 400만원 | 1억 7,092만원 | 83.8% | 26.08.25 |
| 대덕구 법동 | 2026타경6005** | 2억 9,500만원 | 2억 7,287만원 | 92.5% | 26.08.20 |
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대전광역시 대덕구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,250만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 대덕구 덕암동 15-5 대림빌리지 3층304호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 대덕구 비래동 115-4 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 대덕구 신탄진동 138-9 트윈스아파트 2층203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5,351만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 대덕구 덕암동 109-18 에이동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 3,276만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,655만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 107동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 대덕구 목상동 222-1 두레타운 101동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 대덕구 비래동 113-36 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 3,135만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 대덕구 법동 191-1 보람아파트 106동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 4,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 대덕구 석봉동 179-35 러블랑주건축물제1동 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 15억 9,005만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
