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세종특별자치시 장군면 하봉리 429-3 · 임야

전용 17,252.0㎡ (5218.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

49억 6,630만원

4,966,300,000 원

최저가

11억 9,240만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 장군면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503450 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 장군면 하봉리 429-3
사건번호	2025타경503450 대전지방법원
물건종류	임야
감정가	49억 6,630만원
최저가	11억 9,240만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 세종 장군면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	공히 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	기호(1)은 본건까지 기호(2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) 중경사 내외의 부정형 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하고 현황 조성중인 상태임. 기호(2,3) 공히 북서향 완경사지 삼각형 토지로서 현황 잡목 등이 소재하는 토지임야 상태임.
인접 도로상태	기호(1) 동측 인접지에 소재하는 노폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2,3)은 맹지이며 기호(1)을 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1) 토지는 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인-2, 대지면적 : 17,252㎡, 주용도 : 단독주택)을 득한 것으로 확인되나, 경매 참여 및 진행시 해당 토지에 대한 인허가사항의 유무 및 유효여부 등은 지자체 해당부서에 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	17,252.00㎡ (5218.7평)
공급면적	17,252.00㎡ (5218.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리계획구역 · 도로구역 · 접도구역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 농업보호구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	10억 6,945만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 장군면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층404호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,203만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층405호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,356만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층406호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,203만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 5층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,116만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,116만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 5층509호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,116만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 2층205호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,890만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 유천동 331-10 유등탑스빌 4층407호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	7,200만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 8,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	대전 서구 원도안로 243, 301호(도안동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 직동 산22-1 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,814만원 감정가 대비 24%