대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 · 아파트
전용 59.5㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 관저동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601033 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2026타경601033 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 2억 200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 관저동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '건양대학교병원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지와 이를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 대규모 의료시설(건양대학병원) 등이 위치하고 있어 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 원거리에 '서대전IC'가 위치하고 있어 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 아파트 단지가 서측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복6차선 도로 등과 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 관저동 999 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건물 중 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트건지부로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.47㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 59.47㎡ (18평) |
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| 동·호 | 409 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 주차장 · 대로3류(폭 25m~30m) · 완충녹지 · 어린이공원 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 관저동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 아파트 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 아파트 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.1%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 98.4% |
| 1회 | 47건 | 85.3% |
| 2회 | 11건 | 73.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 도마동 | 2025타경5036** | 1억 4,500만원 | 8,651만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 서구 복수동 | 2026타경1** | 1억 7,300만원 | 1억 1,299만원 | 65.3% | 26.10.15 |
| 서구 관저동 | 2026타경6009** | 6억 400만원 | 5억 3,419만원 | 88.4% | 26.10.15 |
| 서구 월평동 | 2024타경1212** | 2억 5,700만원 | 2억 5,186만원 | 98% | 26.10.13 |
| 서구 갈마동 | 2025타경5025** | 4,500만원 | 4,400만원 | 97.8% | 26.10.13 |
| 서구 관저동 | 2026타경6006** | 4억 7,000만원 | 3억 8,899만원 | 82.8% | 26.10.07 |
| 서구 관저동 | 2025타경5038** | 1억 4,100만원 | 1억 1,312만원 | 80.2% | 26.10.07 |
| 서구 둔산동 | 2026타경6005** | 5억 400만원 | 3억 6,477만원 | 72.4% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 탄방동 1343 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 12억 8,938만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3,543만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 83-9 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 9억 8,195만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2,870만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 문정로90번길 57, 304호 (탄방동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1007 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 1,696만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 내동 31-23 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 10억 4,193만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저로 83 204동 10층1004호 (관저동,신선마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 940만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 도솔로483번길 24 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 4억 9,850만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 평촌동 765 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,098만원 감정가 대비 24% |
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