대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 3층309호 · 아파트
전용 25.3㎡ (7.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 선화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경601275 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 3층309호 |
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| 사건번호 | 2026타경601275 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9,000만원 |
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| 최저가 | 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 선화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전중부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 공공기관, 근린생활시설, 도시형생활주택, 다가구주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 각종 차량접근이 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 대전 지하철1호선(중구청역, 중앙로역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 폭 25미터, 북측으로 폭 12미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 「토지이용계획확인서」상 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2015-03-13)(선화동 283-2번지 일원 도시형생활주택), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(선화30호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-04)(중로1-295호선)(접합),… |
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| 건물의 구조 | ◎ 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건물로서, ·외 벽 : 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 ·바 닥 : PVC바닥재 및 일부 타일 붙임 마감 등 ·창 호 : PVC새시 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 본건 기호(1), (2)는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 관계인 부재로 인하여 임대관계 확인은 생략하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 25.25㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 40.03㎡ (12.1평) |
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| 동·호 | 309 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 도시계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 시가지경관지구(일반) · 지구단위계획구역 · 방화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 선화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 아파트 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.8%, 123건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 88.1% |
| 1회 | 30건 | 81.9% |
| 2회 | 11건 | 64.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 대사동 | 2026타경6001** | 2억 4,000만원 | 2억 28만원 | 83.5% | 26.10.26 |
| 중구 목동 | 2025타경5041** | 4억 2,400만원 | 3억 6,040만원 | 85% | 26.10.20 |
| 중구 문화동 | 2025타경5037** | 8,500만원 | 5,611만원 | 66% | 26.10.20 |
| 중구 태평동 | 2025타경5035** | 5억 7,600만원 | 3억 6,490만원 | 63.4% | 26.10.20 |
| 중구 문창동 | 2026타경1** | 12억 1,103만원 | 7억 7,895만원 | 64.3% | 26.10.14 |
| 중구 태평동 | 2025타경40** | 3억 6,000만원 | 2억 4,159만원 | 67.1% | 26.10.07 |
| 중구 태평동 | 2026타경6000** | 5억 2,900만원 | 3억 9,400만원 | 74.5% | 26.10.01 |
| 중구 문화동 | 2026타경** | 2억 7,900만원 | 1억 7,890만원 | 64.1% | 26.09.17 |
대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,602만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,689만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층402호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,938만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층403호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,465만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,569만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 4층405호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,665만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층501호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,722만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,962만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,513만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층504호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
| 대전광역시 중구 인창로28번길 14 5층505호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,713만원 감정가 대비 24% |
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