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충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20 5층503호 (에드가프라자1차) · 근린시설

전용 143.0㎡ (43.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,600만원

546,000,000 원

최저가

9,177만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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수익률 계산

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충남 예산군 삽교읍 에드가프라자1차 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2024타경19914 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20 5층503호 (에드가프라자1차)
사건번호	2024타경19914 홍성지원
물건종류	근린시설
감정가	5억 4,600만원
최저가	9,177만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 충남 예산군 삽교읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근 내에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상 업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	기호(1-8) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로가 소재함. 기호(9-11) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(12) : 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20m 내 외의 포장도로가가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1-8) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별 법> 기호(9-11) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한…
건물의 구조	기호(1-8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(9-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등…
이용상태	기호(1) : 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중임. 기호(2) : "음식점(지금,보고싶다)"으로 이용중임. 기호(3) : 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. 기호(4,5,6,7,8,11,12) : 현황 공실임. 기호(9) : "판매점(충남미생물효소방)"으로 이용중임. 기호(10) : "근린생활시설(ore오르)"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 기호(1)은 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중이고, 본건 기호(3)은 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임.
제시외 물건	기호(1-8) : 대체로 정방평 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(9-11) : 2필지가 일단의 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(12) : 대체로 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	142.97㎡ (43.2평)
공급면적	164.39㎡ (49.7평)
동·호	503

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 도시지역 · 도청이전신도시 개발예정지구 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 예산군 삽교읍 경매 물건 사진

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경19914

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경19914

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경19914

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경19914

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경19914

충남 예산군 삽교읍 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경19914

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 예산군 낙찰통계

충청남도 예산군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	105.1%
1회	11건	80.8%
2회	18건	56.2%
3회	17건	41.1%
4회	6건	27.8%
5회	5건	23.5%
6회	7건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
예산군 광시면	2025타경12**	3억 5,727만원	2억 155만원	56.4%	26.09.29
예산군 예산읍	2025타경11**	9,400만원	5,900만원	62.8%	26.09.29
예산군 삽교읍	2025타경158**	11억 8,331만원	4억 1,300만원	34.9%	26.09.29
예산군 예산읍	2025타경8**	25억 4,041만원	3억 6,936만원	14.5%	26.09.29
예산군 예산읍	2025타경160**	8,600만원	6,517만원	75.8%	26.09.29
예산군 덕산면	2025타경12**	6억 522만원	2억 2,090만원	36.5%	26.09.15
예산군 신양면	2025타경8**	3억 3,741만원	3,411만원	10.1%	26.09.15
예산군 예산읍	2025타경11**	6,700만원	3,600만원	53.7%	26.09.15

충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 예산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,723만원 감정가 대비 17%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층206호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,638만원 감정가 대비 17%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,412만원 감정가 대비 17%
	충청남도 예산군 덕산면 대동리 376 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3,012만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 상가115동 지1층비105호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 신양면 신양리 378-1 성호아파트 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6,600만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층535호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	988만원 감정가 대비 12%
	충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,050만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 신암면 조곡리 36-4 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,272만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	133만원 감정가 대비 34%
	충청남도 예산군 광시면 구례리 390 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	399만원 감정가 대비 34%
	충청남도 예산군 광시면 관음리 202-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	121만원 감정가 대비 34%