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충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4 · 근린생활시설

전용 939.8㎡ (284.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,076만원

1,110,768,240 원

최저가

2억 6,669만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1166 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4
사건번호	2025타경1166 홍성지원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 1,076만원
최저가	2억 6,669만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충남 홍성군 홍성읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 점포, 주상용 건물 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭8m 미만)(2018-02-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연 재해대책법>,하수처리…
건물의 구조	철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 1층 ~ 지상 4층 건물로서, 외 벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 콘크리트, 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바 닥: 콘크리트, 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재 창호 마감 등임.
이용상태	1층: 근린생활시설(공실) 2층: 근린생활시설(공실) 3층: 여관, 주택 (공실(내부철거) 상태임) 4층: 여관(공실 상태임) 지1층: 유흥음식점.
설비내역	보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비(4층) 등을 갖춤.
공부와의 차이	없 음. / 본건 공부상 "오관리 384-4, 384-3" 양지상에 소재하나, 현황은 "오관리 384-4" 단일 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되었으며, 본건 2, 3층은 내부 구조 및 인테리어 등이 철거된 상태임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	939.84㎡ (284.3평)
공급면적	939.84㎡ (284.3평)
법원 매각면적	939.84㎡ (284.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 방화지구 · 역사문화환경보존지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 침수위험지구 · 하수처리구역 · 특화경관지구 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 7,705만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 홍성군 홍성읍 경매 물건 사진

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1166

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1166

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1166

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1166

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1166

충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1166

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 홍성군 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 홍성군에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
홍성군 홍성읍	2025타경11**	8억 7,794만원	1억 5,856만원	18.1%	26.10.20
홍성군 홍성읍	2024타경217**	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26.1%	26.10.06
홍성군 홍북읍	2025타경11**	4억 7,100만원	1억 7,850만원	37.9%	26.09.29
홍성군 홍북읍	2025타경158**	4억 4,000만원	1억 8,189만원	41.3%	26.08.25
홍성군 홍성읍	2025타경157**	13억 9,247만원	6억 2,966만원	45.2%	26.04.07

충청남도 홍성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 홍성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,404만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 금마면 덕정리 525-9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,183만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-47 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 8,460만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,846만원 감정가 대비 24%
	충청남도 홍성군 구항면 지정리 684 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,303만원 감정가 대비 70%
	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 356 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,899만원 감정가 대비 34%
	충청남도 홍성군 광천읍 운용리 591 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	899만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 홍동면 홍원리 1120-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	544만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 광천읍 운용리 30-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	717만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 홍동면 홍원리 551 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	444만원 감정가 대비 49%
	충청남도 홍성군 서부면 이호리 159 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3,277만원 감정가 대비 100%
	충청남도 홍성군 서부면 이호리 172 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4,249만원 감정가 대비 100%