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충청남도 예산군 신암면 별리 120-5 · 전

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3,509만원

35,092,000 원

최저가

1,204만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 예산군 신암면 전 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1181 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 예산군 신암면 별리 120-5
사건번호	2025타경1181 홍성지원
물건종류	전
감정가	3,509만원
최저가	1,204만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 예산군 신암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 예산군 신암면 별리 소재 "별리1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#618)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형(일련번호1,2) 및 사다리형(일련번호3)의 토지로서 전 및 일부 도로(일련번호 2,3 일부)로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 일부가 인접지의 접근 및 출입을 위한 도로로 이용중임. 일련번호(3): 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 인접지 진입도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	일련번호(2,3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	후첨 "사진용지"와 같이 일련번호(1) 지상에 소유자미상의 제시외건물㉠(폐축사-블럭조 스레트지붕 단층 약 60㎡)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	1,835만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 예산군 신암면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 예산군 전 낙찰통계

충청남도 예산군에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.8%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
예산군 신양면	2025타경159**	8,187만원	3,150만원	38.5%	26.08.11
예산군 응봉면	2025타경10**	2억 3,645만원	1억 5,200만원	64.3%	26.06.16
예산군 덕산면	2025타경158**	6,906만원	4,322만원	62.6%	26.06.02
예산군 광시면	2024타경219**	3,755만원	632만원	16.8%	26.04.21
예산군 봉산면	2025타경10**	5,462만원	2,350만원	43%	26.04.07

충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 예산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 1298 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,940만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,925만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-274 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 5,998만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,707만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 256-73 주교빌리지 103동 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,704만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 3층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5,100만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	988만원 감정가 대비 8%
	충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,004만원 감정가 대비 34%
	충청남도 예산군 덕산면 신평리 553 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,260만원 감정가 대비 34%
	충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,666만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 예산읍 간양리 산85 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,231만원 감정가 대비 34%