🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 예산군 예산읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경1245 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-5
사건번호
2025타경1245 홍성지원
물건종류
창고시설
감정가
19억 408만원
최저가
9억 3,300만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 예산군 예산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
건물의 구조
> 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
기호 4는 근린생활시설("공실" 상태), 기호 5는 창고임.
설비내역
기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 "공실"상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 기호 3은 공부상 지목("답")과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. / 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
4억 6,876만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
