충청남도 예산군 광시면 하장대리 4 · 기타복합용건물
전용 112.9㎡ (34.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,727만원
357,277,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 광시면 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경1259 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 광시면 하장대리 4 |
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| 사건번호 | 2025타경1259 홍성지원 |
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| 물건종류 | 기타복합용건물 |
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| 감정가 | 3억 5,727만원 |
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| 최저가 | 1억 7,506만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 광시면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 광시면 광시리 소재 "광시면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 현황 도로 상태이며, 인접 도로와 연결되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 및 슬레이트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1996.01.03.) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트 미장 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(1층) 및 주택(2층)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황 "도로"임. / 본건 건물은 공부상 하장대리 4-8, 4번지로 등재되어 있으나, 하장대리 4-8번지는 하장대리 4번지로 합병되어 말소됨.(2011.06.24.) |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 112.90㎡ (34.2평) |
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| 공급면적 | 112.90㎡ (34.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 예산군 광시면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 낙찰통계
충청남도 예산군에서 실제 매각된 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 1회 | 10건 | 81.4% |
| 2회 | 16건 | 55.8% |
| 3회 | 17건 | 41.1% |
| 4회 | 5건 | 26.4% |
| 5회 | 5건 | 23.5% |
| 6회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 3억 4,100만원 | 2억 4,220만원 | 71% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 6,235만원 | 2,350만원 | 37.7% | 26.09.15 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 6,700만원 | 3,600만원 | 53.7% | 26.09.15 |
| 예산군 대흥면 | 2025타경155** | 15억 8,157만원 | 2억 7,100만원 | 17.1% | 26.09.15 |
| 예산군 덕산면 | 2025타경12** | 6억 522만원 | 2억 2,096만원 | 36.5% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 2억 9,300만원 | 2억 729만원 | 70.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경159** | 14억 98만원 | 6억 1,105만원 | 43.6% | 26.09.08 |
| 예산군 대술면 | 2025타경12** | 4억 5,481만원 | 4억 100만원 | 88.2% | 26.09.08 |
충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 예산군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,887만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 727-1 11층1107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,606만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,893만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-274 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 9,997만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 신암면 별리 120-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,720만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,153만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 256-73 주교빌리지 103동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 3층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 142만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,412만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 예산군 삽교읍 이리 667 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,411만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
