충청남도 예산군 덕산면 신평리 553 · 근린생활시설
전용 785.9㎡ (237.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.08
인수위험 확인 중
감정가
12억 9,038만원
1,290,388,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 덕산면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16065 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 553 |
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| 사건번호 | 2025타경16065 홍성지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 12억 9,038만원 |
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| 최저가 | 4억 4,260만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.08 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 덕산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재, ‘덕산온천관광지’ 내에 위치하며 부근은 온천관광지 주변 상가,주택, 농경지 등으로 형성되어 있음 |
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| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨 |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로 상업용으로 이용 |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광지,온천지구,역사문화환경보존지역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상5층 건으로 - 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감. - 내벽: 인테리어마감, 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. |
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| 이용상태 | 숙박시설(여관)으로 이용 |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수 설비 구비, 승강기설비, 난방시설 등 구비. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시목록 외 물건 | 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 785.89㎡ (237.7평) |
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| 공급면적 | 785.89㎡ (237.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 관광지 · 온천지구 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 1,979만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.08) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 예산군 덕산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 예산군에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.1%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.8%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 삽교읍 | 2025타경11** | 16억 6,800만원 | 4억 1,130만원 | 24.7% | 26.10.20 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 17억 486만원 | 7억 3,150만원 | 42.9% | 26.10.13 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경157** | 4억 1,400만원 | 7,600만원 | 18.4% | 26.08.25 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경10** | 5억 1,900만원 | 6,728만원 | 13% | 26.08.11 |
| 예산군 오가면 | 2025타경159** | 2억 6,177만원 | 1억 8,400만원 | 70.3% | 26.07.21 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경10** | 3억 9,700만원 | 6,290만원 | 15.8% | 26.07.07 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경10** | 3억 8,700만원 | 6,700만원 | 17.3% | 26.07.07 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경156** | 4억 4,600만원 | 6,120만원 | 13.7% | 26.07.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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