충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층107호 · 오피스텔
전용 62.8㎡ (19평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,100만원
781,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 삽교읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16112 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층107호 |
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| 사건번호 | 2025타경16112 홍성지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7억 8,100만원 |
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| 최저가 | 7억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 삽교읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 서측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 - 목리 960번지: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. - 목리 961번지: 도시지역, 중심상업지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 중 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2018.04.23.) - 외 벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감, - 내 벽: 판넬 등 마감, - 창 호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(현황 사무실)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 세장형 평지로서 현황 근리생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 62.80㎡ (19평) |
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| 공급면적 | 62.80㎡ (19평) |
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| 동·호 | 107 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 도시개발구역 · 도시지역 · 도청이전신도시 개발예정지구 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 예산군 삽교읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 낙찰통계
충청남도 예산군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 1회 | 11건 | 80.8% |
| 2회 | 18건 | 56.2% |
| 3회 | 17건 | 41.1% |
| 4회 | 6건 | 27.8% |
| 5회 | 5건 | 23.5% |
| 6회 | 7건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 삽교읍 | 2025타경158** | 11억 8,331만원 | 4억 1,300만원 | 34.9% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경8** | 25억 4,041만원 | 3억 6,936만원 | 14.5% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경160** | 8,600만원 | 6,517만원 | 75.8% | 26.09.29 |
| 예산군 광시면 | 2025타경12** | 3억 5,727만원 | 2억 155만원 | 56.4% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 9,400만원 | 5,900만원 | 62.8% | 26.09.29 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 3억 4,100만원 | 2억 4,220만원 | 71% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 6,235만원 | 2,350만원 | 37.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 2억 9,300만원 | 2억 729만원 | 70.7% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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