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충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층315호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 32.9㎡ (9.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1208 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층315호
사건번호	2025타경1208 홍성지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충남 예산군 삽교읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '충청남도 경찰청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업, 업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상업 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	북측 및 서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	960번지 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) / 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도 청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 961번지 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역…
건물의 구조	기호(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제3층 제315호로서, 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 수성 페인트 마감, 벽지마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제3층 제320호로서, 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 수성 페인트 마감, 벽지마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트…
이용상태	공히 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 2필(960, 961번지) 일단의 평지로서, 현황 '업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건 부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	32.87㎡ (9.9평)
공급면적	43.98㎡ (13.3평)
동·호	315

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 도시지역 · 도청이전신도시 개발예정지구 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 예산군 삽교읍 경매 물건 사진

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1208

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1208

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1208

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1208

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1208

충남 예산군 삽교읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1208

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 예산군 낙찰통계

충청남도 예산군에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	105.1%
1회	12건	80.0%
2회	21건	55.5%
3회	19건	41.3%
4회	7건	31.7%
5회	7건	22.9%
6회	7건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
예산군 예산읍	2025타경12**	9,600만원	4,706만원	49%	26.11.03
예산군 삽교읍	2025타경11**	16억 6,800만원	4억 1,130만원	24.7%	26.10.20
예산군 삽교읍	2025타경161**	3억원	1억 5,059만원	50.2%	26.10.20
예산군 삽교읍	2025타경161**	3억 2,000만원	1억 7,800만원	55.6%	26.10.20
예산군 덕산면	2024타경**	3억 2,976만원	1억 8,167만원	55.1%	26.10.13
예산군 삽교읍	2025타경160**	17억 486만원	7억 3,150만원	42.9%	26.10.13
예산군 봉산면	2025타경156**	44억 9,712만원	19억원	42.2%	26.10.13
예산군 신암면	2025타경10**	71억 1,639만원	50억원	70.3%	26.10.13

충청남도 예산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 예산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 예산군 덕산면 시량리 430 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 1,200만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층206호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,847만원 감정가 대비 12%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 788만원 감정가 대비 12%
	충청남도 예산군 덕산면 대동리 376 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,109만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 상가115동 지1층비105호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 삽교읍 이리 593-68 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 90만원 감정가 대비 100%
	충청남도 예산군 신양면 신양리 378-1 성호아파트 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,620만원 감정가 대비 70%
	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층535호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	692만원 감정가 대비 8%
	충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,435만원 감정가 대비 49%
	충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	93만원 감정가 대비 24%
	충청남도 예산군 광시면 구례리 390 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	279만원 감정가 대비 24%
	충청남도 예산군 광시면 관음리 202-7 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	85만원 감정가 대비 24%