충청남도 예산군 예산읍 향천리 176-1 충일아파트 7층702호 · 아파트
신건 · 매각기일 2026.10.06
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 예산읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16116 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 향천리 176-1 충일아파트 7층702호 |
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| 사건번호 | 2025타경16116 홍성지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7,900만원 |
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| 최저가 | 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 예산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 - 향천리 176-1번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 향천리 176-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제702호로서 (사용승인일: 1994.12.17) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트 단위세대로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단의 가장형 완경사지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 예산군 예산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 아파트 낙찰통계
충청남도 예산군에서 매각된 아파트 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.1%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 예산읍 | 2025타경160** | 8,600만원 | 6,517만원 | 75.8% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 9,400만원 | 5,900만원 | 62.8% | 26.09.29 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 3억 4,100만원 | 2억 4,220만원 | 71% | 26.09.15 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 6,700만원 | 3,600만원 | 53.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 2억 9,300만원 | 2억 729만원 | 70.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 2억 1,000만원 | 1억 7,398만원 | 82.9% | 26.08.25 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경160** | 2,380만원 | 1,896만원 | 79.7% | 26.08.25 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 2억 7,900만원 | 2억 3,000만원 | 82.4% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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