충청남도 예산군 예산읍 주교리 119-2 드림빌리지 2층206호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 84.0㎡ (25.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,000만원
110,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 예산읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16141 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 119-2 드림빌리지 2층206호 |
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| 사건번호 | 2025타경16141 홍성지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 예산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 '예산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 10M 내외 및 남측으로 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) #119-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임. (2) #524-203: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 및 슬래브지붕 4층 건물 중 2층206호로서, (사용승인일 : 2016.09.20.) 외벽 : 대리석 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 연립주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 무인경비시스템, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '연립주택 건부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 84.02㎡ (25.4평) |
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| 공급면적 | 94.97㎡ (28.7평) |
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| 동·호 | 206 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 예산군 예산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 낙찰통계
충청남도 예산군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 1회 | 11건 | 80.8% |
| 2회 | 18건 | 56.2% |
| 3회 | 17건 | 41.1% |
| 4회 | 6건 | 27.8% |
| 5회 | 5건 | 23.5% |
| 6회 | 7건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 광시면 | 2025타경12** | 3억 5,727만원 | 2억 155만원 | 56.4% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경11** | 9,400만원 | 5,900만원 | 62.8% | 26.09.29 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경158** | 11억 8,331만원 | 4억 1,300만원 | 34.9% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경8** | 25억 4,041만원 | 3억 6,936만원 | 14.5% | 26.09.29 |
| 예산군 예산읍 | 2025타경160** | 8,600만원 | 6,517만원 | 75.8% | 26.09.29 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경12** | 3억 4,100만원 | 2억 4,220만원 | 71% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 6,235만원 | 2,350만원 | 37.7% | 26.09.15 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 2억 9,300만원 | 2억 729만원 | 70.7% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 예산군 진행중 경매 12건
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