🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 홍성군 광천읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2026타경15 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617
사건번호
2026타경15 홍성지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
88억 7,125만원
최저가
88억 7,125만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 홍성군 광천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 운용리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 직선거리 약 4km 지점에「홍동면 행정복지센터」가 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 도축장, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)).
건물의 구조
기호1-㉮: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈, 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉯: 경량철골구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉰: 일반철골구조 (판넬지붕) 2층 건물로서, 외 벽: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시…
이용상태
기호1-㉮: 도축장(가공장, 기계실, 작업장, 사무실, 숙소 등)으로 이용 중임. 기호1-㉯: 경비실로 이용 중임. 기호1-㉰: 세차소독실 및 탈수기실로 이용 중임. 기호1-㉱: 쓰레기처리장임.
설비내역
기호1-㉮:위생 및 급·배수설비, 승강기설비(승객·화물), 수변전설비, 발전시설, 화재관련 설비(소화전, 스프링클러 등), 냉동·냉장시설, 폐수처리시설 등이 되어 있음. 기호1-㉰: 세차소독시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / ① 본건 기호1-㉮ 건물 3층 부분은「등기사항전부증명서」상 면적(1,604.54㎡)과「건축물 대장」상 면적(1,604.53㎡)이 근소하게 상이하여,「건축물대장」상의 면적을 기준으로 평가 하였음. ② 본건 기호1-㉯,㉰,㉱ 건물의 의뢰목록상 지붕구조는「콘크리트 평스라브지붕」이나, 현황은「판넬지붕」임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
10,770.92㎡ (3258.2평)
공급면적
10,770.92㎡ (3258.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 390만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
